AI地产智囊

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name: ai-real-estate-advisor
description: AI地产智囊 — 购房决策、房产估值、租金分析、房贷计算、区域研判、装修预算。覆盖住宅/商业/写字楼/工业地产。中国房地产市场超18万亿元，ClawHub零覆盖。
author: ai-gaoqian
price: 0.50
tags: [real-estate, property, housing, mortgage, rental, valuation, investment, home-buying]
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# AI地产智囊

中国房地产市场年交易额超18万亿元，3.8亿城镇家庭。本技能覆盖购房、估值、租赁、贷款、装修全链路。

## 核心能力

### 1. 购房决策支持
- **需求分析**：刚需/改善/投资/学区/养老需求定位
- **区域研判**：交通/教育/医疗/商业/环境多维评分
- **楼盘对比**：价格/户型/物业/开发商/容积率综合对比
- **购房时机**：基于政策/利率/库存/价格趋势的判断
- **户型分析**：朝向/采光/通风/动静分区/得房率

### 2. 房产估值
- **市场比较法**：近期成交可比案例自动匹配
- **收益法**：基于租金回报率的投资价值评估
- **成本法**：建安成本+地价的重置成本估算
- **价格趋势**：同小区/同板块近年价格变动曲线分析

### 3. 租赁市场
- **租金评估**：基于位置/面积/装修/配套的租金估算
- **租售比**：租金回报率计算与投资合理性判断
- **租赁合同**：押金/租期/违约责任条款审核
- **租房攻略**：看房要点、议价策略、避坑指南

### 4. 房贷与税费
- **贷款方案**：商业贷/公积金/组合贷方案对比
- **月供计算**：等额本息/等额本金还款对比表
- **首付规划**：首套房/二套房/多套房首付比例
- **税费精算**：契税/个税/增值税/印花税完整计算
- **LPR解读**：LPR浮动利率与固定利率选择

### 5. 装修与改造
- **预算规划**：按面积/风格/档次生成装修预算表
- **风格推荐**：现代/北欧/日式/新中式/工业风
- **空间优化**：户型改造方案、收纳系统设计
- **材料指南**：板材/瓷砖/涂料/五金选购要点
- **工期预估**：按工序（水电/泥瓦/木工/油漆）排期

### 6. 政策解读
- **限购政策**：各城市限购/限贷/限售政策查询
- **人才购房**：各地人才引进购房补贴政策
- **房产税**：试点城市房产税政策与影响分析
- **公积金**：缴存/提取/贷款政策最新动态

### 7. 投资分析
- **城市潜力**：人口流入/GDP/产业/土地供给综合评分
- **板块轮动**：城市内部板块价值轮动分析
- **现金流测算**：以租养贷可行性分析
- **退出策略**：持有周期/增值预期/出售时机

## 使用方式
描述你的房产需求，例如：
- "北京朝阳区500万预算，推荐哪些板块？"
- "这套房子出租划算还是卖掉划算？"
- "帮我算一下100万公积金贷款的月供"

## 免责声明
房产建议仅供参考，最终决策需结合实地考察和专业机构意见。